二套房最低首付比例降至40%，購買2年以上普通住房轉(zhuǎn)賣免征營業(yè)稅
　　
市場期許已久的樓市新政，昨日以 組合拳 的形式打出。
　　
　　昨日晚間，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例降至四成。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
　　
　　緊隨其后，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)文，明確普通住房對外銷售所需繳納的營業(yè)稅，其免征年限由5年改為2年，即個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
　　
　　對于本次多個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布的樓市新政，市場并不感到吃驚，因?yàn)榻衲甑恼ぷ鲌?bào)告在對房地產(chǎn)市場的表述中，特別強(qiáng)調(diào)支持自住和改善性住房需求。盡管筆墨寥寥，但市場仍然從中解讀出了強(qiáng)烈的政策信號。
　　
　　市場的強(qiáng)烈預(yù)期，在昨日集中爆發(fā)。昨日，國內(nèi)A股地產(chǎn)板塊飄紅，近10只個(gè)股漲停，滬深300指數(shù)期貨也一路沖高。商品期貨方面，玻璃期貨主力1506合約收盤大漲3.81%。
　　
　　 當(dāng)前政策出臺的動因是，國內(nèi)房屋整體銷量依然供大于求，而且房地產(chǎn)投資沒有回暖跡象。 一德期貨首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭士英對記者說。
　　
　　在郭士英看來，這是定向調(diào)控和積極財(cái)政政策的再次體現(xiàn)，對拉動內(nèi)需構(gòu)成利好，并有望提振房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的商品價(jià)格。
　　
　　那么，這一 組合拳 能否令房地產(chǎn)市場回暖？郭士英認(rèn)為，在低通脹的環(huán)境中，房地產(chǎn)投資增速料難以因?yàn)闃鞘行抡厣瑢ο嚓P(guān)大宗商品價(jià)格也只是起到短期拉動作用， 長期看來，還需要更多的政策來配合 。
　　
　　市場普遍預(yù)計(jì)，未來房地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步放松，基建投資還會繼續(xù)加碼，央行的貨幣政策也不會停步，還有可能降準(zhǔn)、降息。
　　
　　 在這樣的背景下，國內(nèi)A股延續(xù)漲勢的可能性較大。 郭士英說。